Kanada'dan Türkiye Web Tapu işlemleri rehberi

Türkiye’deki taşınmaz için satış, bağış, ipotek, miras intikali veya bilgi görüntüleme işlemleri Web Tapu ve tapu müdürlüğü kanallarını kullanabilir. Online başvuru, resmî senet ve tescil işleminin tamamlandığı anlamına gelmez. İşlem türü, malik, temsil yetkisi ve gerekli vergi veya harçlar ayrıca doğrulanmalıdır.

Bu rehber genel tapu bilgisidir. Hisseli taşınmaz, aile konutu şerhi, vesayet, yabancı uyruk, miras ihtilafı, haciz, ipotek, satış bedeli veya vekil çıkar çatışması varsa Türkiye’de yetkili avukat ve tapu uzmanından kişisel görüş alın.

Taşınmaz ve işlem türünü resmî kayıttan belirleyin

e-Devlet’in Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetleri, Web Tapu, taşınmaz ve başvuru bağlantılarını sunar. İl, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm, malik payı ve takyidat bilgilerini güncel record üzerinden kontrol edin. Eski tapu fotokopisini tek veri kaynağı kullanmayın.

Satış, bağış, intikal, ipotek terkin veya başka talep için doğru işlem kodunu seçin. Her işlem farklı taraf, değerleme, DASK, belediye beyan değeri, kimlik ve vergi belgesi isteyebilir. Başvuruyu düşük harç veya hızlı randevu için yanlış türde açmayın.

Web Tapu hesabına e-Devlet üzerinden güvenli cihazla girin. SMS ve e-posta contact bilgisini güncelleyin; temsilciye şifre vermeyin. e-Devlet güvenlik rehberimiz oturum ve recovery kontrolünü açıklar.

Vekâlet ve yabancı belgeleri işlemle eşleştirin

Kanada’dan vekil kullanılacaksa vekâletnamenin taşınmaz, işlem türü, bedel alma veya ödeme, tevkil ve diğer yetkileri gerçekten kapsadığını avukata kontrol ettirin. Konsolosluk noterliği veya Canadian notary belgesi için apostille, translation ve photo şartını tapu müdürlüğünden yazılı alın. Vekâletname rehberimiz düzenleme kanalını açıklar.

Tarafların T.C. kimlik veya vergi numarası, medeni durum, photo ve temsil belgelerini application index’e ekleyin. Ad, surname veya citizenship değişmişse kimlik zincirini kurun. Miras intikalinde veraset belgesi ve vergi ilişiği ayrıca gerekebilir.

Başvuru sonrası müdürlüğün SMS’ini sender ve application number ile doğrulayın. Döner sermaye, tapu harcı veya başka payment’ı yalnız resmî tahakkuk ve güvenli banka kanalından yapın. Kişisel IBAN isteyen aracıya ödeme yapmayın.

Tescil ve teslim sonucunu bağımsız kontrol edin

Randevu, video verification veya müdürlük imzası için time zone ve kimlik şartını önceden öğrenin. Tarafların okuduğu resmî senet veya işlem belgesinde taşınmaz, pay, bedel, şerh ve temsil yetkisini imza öncesi kontrol edin. Hata varsa “sonra düzelir” sözüyle imzalamayın.

Tescil tamamlandıktan sonra Web Tapu ve e-Devlet record’ında malik, pay ve takyidat sonucunu kontrol edin. Application, receipts, official deed ve new record kopyasını saklayın. Satış veya intikal sonrası belediye, vergi, sigorta ve utility güncellemelerinin otomatik yapılacağını varsaymayın; her kurumu ayrı doğrulayın.

İşlem iptal edilir veya randevu düşerse ücret iadesi ve yeni başvuru koşulunu müdürlükten yazılı alın. Eski application number’ı yeni işlemde aktif sanmayın; taraflara ve vekile güncel reference gönderin.