Kanada'da kiralık ev bulma: lease, depozito ve dolandırıcılık
Kiralık ilanındaki fiyat gerçek toplam maliyet olmayabilir. Eyalet kuralları, ev kontrolü, lease maddeleri, ödeme kanıtı ve sahte ilan riskini açıklıyoruz.
Kanada’da ilk evi kiralamak yalnızca aylık ilan fiyatını karşılaştırmak değildir. Isınma, elektrik, su, internet, sigorta, otopark ve ulaşım giderleri toplam bütçeyi değiştirir. Kiracılık kuralları federal değil, büyük ölçüde eyalet veya bölge düzeyindedir; başka şehirde duyduğunuz depozito ya da rent increase kuralı sizin adresinizde geçerli olmayabilir.
IRCC’nin newcomers için kiralama rehberi, landlord ve tenant haklarının her province ve territory’nin residential tenancy yasasına bağlı olduğunu vurgular. İlanı görmeden önce ilgili rental authority’nin güncel sayfasını bulun.
Önce gerçek konut bütçesini çıkarın
Aylık kira dışında hangi utilities kalemlerinin dahil olduğunu yazılı sorun. Elektrikli ısıtma kullanılan bir ev ile merkezi ısıtması kiraya dahil bir dairenin kış maliyeti aynı değildir. Laundry, storage locker, parking, tenant insurance ve move-in elevator ücreti de ayrıca çıkabilir.
İş veya okul rotasını yoğun saatlerde toplu taşıma planlayıcısıyla test edin. Daha ucuz bir banliyö evi, iki araç veya uzun tren yolculuğu gerektiriyorsa toplam maliyet artabilir. Çocuklu aileler okul sınırı, childcare ve sağlık hizmetine erişimi adres seçmeden önce doğrulamalıdır.
Bütçenizde ilk ay kirası, yasal depozito, taşınma, temel eşya ve bağlantı ücretleri için ayrı nakit payı bırakın. Kanada’ya yeni gelmiş olmak normalden yüksek veya mevzuata aykırı bir depozitoyu otomatik meşru yapmaz.
Kanada kredi geçmişi yoksa ne sunulur?
Landlord geçmiş landlord veya employer references, proof of income ve credit history isteyebilir. Yeni gelen kişinin Kanada kredi dosyası yoksa bunu saklamayın. İş sözleşmesi, banka bakiyesi, önceki ev sahibinden referans, göçmenlik statüsü ve düzenli ödeme kapasitesini gösteren alternatifleri teklif edin.
Gereğinden fazla kişisel belge paylaşmayın. SIN genellikle kira başvurusu için zorunlu bir kimlik numarası değildir; credit check için gerçekten gereken bilgiyi ve verinin nasıl korunacağını sorun. Pasaport, banka dökümü veya statü belgesini göndermeden önce landlord ya da property manager kimliğini doğrulayın.
Ücretsiz yeni gelen hizmetleri rehberimiz, yerel settlement organization üzerinden housing danışmanına nasıl ulaşılacağını açıklar. Kuruluşlar yerel belge beklentilerini ve düşük gelirli konut seçeneklerini anlatabilir.
İlanı ve evi doğrulamadan para göndermeyin
Piyasanın çok altında fiyat, yalnızca mesajlaşma uygulamasıyla iletişim, “şehir dışındayım, anahtarı kargolarım” anlatısı, evi göstermeden acil transfer talebi ve kişisel hesaba cryptocurrency ya da gift card ödemesi sahte ilan işaretleridir.
Adresi haritada ve mümkünse kamuya açık property kaydında kontrol edin. İlan fotoğraflarını tersine görsel aramayla inceleyin. Condo veya apartman yönetiminden ünitenin gerçekten kiralanabilir olduğunu ve iletişim kurduğunuz kişinin yetkisini doğrulayın.
Evi yüz yüze göremiyorsanız canlı görüntülü turda bina girişi, unit numarası ve dış çevrenin birlikte gösterilmesini isteyin. Bu da tek başına mülkiyet kanıtı değildir. İmzalı lease, kimlik doğrulaması ve kabul edilebilir ödeme yöntemi oluşmadan “tutma depozitosu” göndermeyin.
Evi gezerken kontrol edilecekler
IRCC rehberi musluk, sıcak su ve dahil appliances çalışmasını test etmeyi önerir. Bunun yanında şu noktaları fotoğraf ve notla kaydedin:
- Pencere, kapı kilidi, smoke ve carbon monoxide detector
- Küf, su izi, haşere belirtisi ve havalandırma
- Isıtma sistemi, termostat ve elektrik paneli
- Çamaşır, çöp, geri dönüşüm ve mail alanı
- Cep telefonu sinyali ve internet sağlayıcı erişimi
- Park, bicycle storage ve ziyaretçi kuralları
- Emergency exit ve bina güvenliği
Gördüğünüz kusurları “sonra yapılacak” sözlü vaadine bırakmayın. Lease ekine onarım maddesi ve tarih yazdırın. Move-in inspection sırasında mevcut hasarların fotoğrafını çekip tarihli raporu landlord ile paylaşın.
Lease imzalamadan önce
Lease, kira bedeli, ödeme tarihi, dönem, dahil hizmetler ve bakım sorumluluğunu açıklayan yasal sözleşmedir. Adres ve unit numarası, landlord’un yasal adı, kiracıların tamamı, başlangıç-bitiş tarihi, utilities, parking, depozito ve anahtar sayısı doğru olmalıdır.
Otomatik yenileme, assignment, sublet, erken çıkış, misafir, pet, smoking, insurance ve maintenance maddelerini okuyun. Eyaletin standard lease formu varsa özel sözleşmenin bu zorunlulukları kaldırıp kaldırmadığını rental authority’den kontrol edin.
Anlamadığınız maddeyi imzalamayın. Ciddi veya karmaşık koşulda tenant clinic, legal aid ya da avukat görüşü alın. Ev sahibinin “herkes böyle imzalıyor” demesi mevzuata aykırı hükmü geçerli kılmaz.
Depozito ve kira ödemesi
CMHC’nin rental payments and deposits sayfası, depozito türü ve miktarının province ve territory’ye göre değiştiğini açıklar. Quebec’te rental deposit için farklı kural vardır; Ontario’daki last month rent uygulaması başka eyaletteki damage deposit ile aynı değildir.
Ödemeyi lease’te adı bulunan landlord, superintendent veya yetkili property manager’a yapın. Her ödeme için tutar, tarih, adres, alıcı adı ve amacını gösteren receipt saklayın. Nakit ödemede makbuz almadan ayrılmayın; e-transfer açıklamasına ay ve unit bilgisini yazın.
Kira artışı ve landlord’un eve giriş bildirimi için yerel süreyi esas alın. IRCC genel olarak birçok yerde giriş için en az 24 saat yazılı bildirim gerektiğini söylese de exceptional circumstances ve eyalet kuralları farklılaşır.
Taşınma ve ayrılma kaydı
Anahtar tesliminde meter değerleri, odaların genel durumu ve mevcut hasarı tarihli fotoğraflayın. Tenant insurance başlangıcını, elektrik veya internet hesabını ve adres değişikliğini taşınma günüyle uyumlu planlayın.
Ayrılırken notice period eyalete ve lease türüne bağlıdır; bir ile üç ay arasında değişebilir. Erken çıkış için landlord ile yazılı anlaşma, assignment veya sublet seçeneklerini inceleyin. Anahtar teslimi ve final inspection belgesini saklayın.
Hızlı kontrol listesi
- Toplam aylık maliyet utilities ve ulaşım dahil hesaplandı.
- Eyalet rental authority ve standard lease formu bulundu.
- Landlord veya property manager yetkisi doğrulandı.
- Ev görüldü, cihazlar ve güvenlik unsurları test edildi.
- Tüm onarım vaatleri lease ekinde tarihli.
- Depozito türü ve miktarı yerel yasayla karşılaştırıldı.
- Ödeme yalnızca doğrulanmış alıcıya ve makbuz karşılığı yapılıyor.
- Move-in condition report ve fotoğraf arşivi hazır.
Kaynaklar ve güncellik
Bu rehber IRCC’nin newcomer rental rehberi ile CMHC’nin ödeme ve depozito açıklamasına dayanır. Kiracılık hukuku eyalet ve bölgeye göre değişir; lease imzalamadan veya ödeme yapmadan önce ilgili residential tenancy authority’nin güncel kuralını doğrulayın.