Kanada'da kiracı taşınma, inspection ve depozito rehberi
Province kurallarına göre notice verin, move-in ve move-out condition report'larını eşleştirin, fotoğraf ve sayaç kanıtı alın, forwarding address ile deposit takibini kapatın.
Kanada’da kiradan çıkış için tek bir federal notice veya deposit kuralı yoktur. Ontario’daki last-month rent deposit ile British Columbia ya da Alberta’daki security deposit aynı hukuki araç değildir. Lease türü, province/territory yasası, notice service yöntemi, condition inspection ve forwarding address tarihleri birlikte yönetilmelidir.
Bu rehber genel hukuki bilgilendirmedir; hukuki görüş değildir. Residential tenancy kapsamı dışında kalan roommate, shared kitchen/bathroom, student residence, commercial veya vacation rental gibi düzenlemelerde başka kurallar olabilir. Kendi province’inizin resmî tenancy authority kaynağını esas alın.
Notice tarihini lease ve yerel kurala göre hesaplayın
Önce fixed-term mi periodic mi olduğunuzu, rent period’u ve lease bitişini belirleyin. Fixed term’in bitmesi her province’de otomatik çıkış veya otomatik yenileme anlamına gelmeyebilir. Notice’in kaç gün veya tam rental month önce verilmesi gerektiğini ve hangi formun kullanılacağını resmî kaynaktan kontrol edin.
Notice’i e-posta ile göndermenin geçerli olduğunu varsaymayın. Province kurallarındaki permitted service yöntemini, deemed receipt tarihini ve karşı tarafın doğru adresini kullanın. Formun kopyası, gönderim kanıtı ve effective termination date’i saklayın. Landlord sözlü olarak “tamam” dese bile mutual agreement veya assignment gibi değişikliği yazılılaştırın.
Utilities, tenant insurance, internet, parking ve locker sözleşmelerini lease’den ayrı kapatın. Final meter reading, account closure ve yeni billing address confirmation alın. Canada kurumları için adres değişikliği kontrol listemizi kullanın; mail forwarding’in kurum kaydını değiştirmediğini unutmayın.
Move-in ve move-out evidence’ını eşleştirin
Move-in condition report, başlangıç fotoğrafları, maintenance requests ve landlord yanıtlarını bulun. Çıkıştan önce oda oda video ve fotoğraf çekin; tarih, duvar, zemin, appliance içi, bathroom, balcony, locker ve sayaçlar görünür olsun. Normal wear and tear ile tenant-caused damage ayrımı yerel kurala ve kanıta bağlıdır; yalnızca “eskiydi” demek yeterli değildir.
Alberta’nın ending a tenancy rehberi, move-in ve move-out inspection report’larının zorunlu olduğunu ve landlord’ın belirli inspection gereklerini karşılamazsa deposit’ten damage veya cleaning deduction yapamayabileceğini açıklar. Alberta’da tenant’a farklı günlerde uygun iki inspection fırsatı verilmesi gibi ayrıntılar vardır. Bu kuralı başka province’e aynen taşımayın.
Inspection’a katılın, raporu satır satır okuyun ve katılmadığınız ifadeyi imzadan önce yazılı not edin. Boş form imzalamayın. Cleaning standard’ı lease ve local law ile karşılaştırın; professional cleaning’in her durumda zorunlu olduğunu varsaymayın. Repair için kendi başınıza tehlikeli veya lisans gerektiren iş yapmayın.
Anahtar, fob, parking remote ve mailbox key tesliminde adetleri yazan receipt alın. Possession’ın hangi tarih ve saatte geri verildiğini kanıtlayın. Yeni occupant’a doğrudan anahtar bırakmak landlord teslimi sayılmayabilir.
Deposit türünü province’e göre kapatın
Ontario’da resmî açıklamaya göre rent deposit son rental period’un kirası içindir ve damage için kullanılamaz; ayrı damage deposit talebi genel kurala aykırı olabilir. British Columbia’da ise deposit sayfası, tenant’ın forwarding address’i yazılı vermesinden sonra landlord’ın genel olarak 15 gün içinde deposit ve faizi iade etmesi, yazılı kesinti onayı alması veya RTB dispute başvurusu yapması gerektiğini açıklar. Alberta’da iade ve itemized statement için farklı 10 ve 30 günlük kurallar olabilir.
Bu örnekler, “Kanada’da 15 gün” gibi tek sayı kullanılmaması gerektiğini gösterir. Kendi province’inizde deposit adı, faiz, forwarding address service, landlord application ve tenant claim deadline’ını ayrı yazın. Kesintiyi kabul ediyorsanız tutar ve nedeni açık, gönüllü yazılı anlaşma yapın; belirsiz “all damages” feragati imzalamayın.
İade gelmez veya kesinti uyuşmazsa move-in/out reports, fotoğraflar, lease, receipts, notice, anahtar teslimi, forwarding address kanıtı ve landlord statement ile provincial tribunal veya court kanalına süresinde başvurun. Konut eşyası kapsamı için kiracı ve konut sigortası rehberimizi, yeni ev ararken kiralık ev rehberimizi okuyun.
