Kanada Home Buyers' Plan RRSP çekim rehberi
First-time home buyer, qualifying home ve RRSP süre koşullarını doğrulayın; withdrawal, closing ve yıllık repayment kaydını birlikte yönetin.
Home Buyers’ Plan, uygun kişinin qualifying home satın almak veya inşa etmek için RRSP’den belirli limite kadar çekim yapmasına ve tutarı plan takviminde geri ödemesine izin verir. HBP withdrawal normal RRSP withdrawal’dan farklıdır; yanlış işlem withholding tax ve taxable income sonucu doğurabilir.
Bu rehber genel vergi ve konut bilgisidir. Eşlerden birinin önceki evi, separation, disability, related-party purchase, non-resident status, spousal RRSP, locked-in plan veya closing değişikliği varsa Canadian tax professional ve real estate lawyer’dan kişisel değerlendirme alın.
Uygunluğu çekim tarihindeki kuralla belirleyin
CRA’nın Home Buyers’ Plan sayfası, first-time home buyer testi, qualifying home, written agreement, occupancy intention, withdrawal limit ve repayment kurallarını açıklar. Limit ve süreler değişebildiği için eski yıl rakamını kullanmayın.
Siz ve spouse veya common-law partner için home ownership history’yi ayrı değerlendirin. Marriage breakdown veya disability nedeniyle özel eligibility bulunabilir. Property type, Canada location ve purchase/build agreement’ın program tanımına uyduğunu lawyer ve CRA rehberiyle doğrulayın.
RRSP contribution’ın withdrawal’dan önce belirli süre plan içinde kalması gerekebilir. Son dakika contribution’ının deduction ve HBP eligibility’sini otomatik sağladığını varsaymayın. Spousal RRSP owner ve contributor rollerini institution ile kontrol edin.
Withdrawal ve closing kayıtlarını eşleştirin
Her RRSP issuer için güncel HBP withdrawal formunu tamamlayın. Account owner, amount, property address ve agreement date’i doğru yazın. Birden fazla withdrawal veya institution varsa toplam limit ve permitted period’ı ortak tabloda izleyin. Institution’ın işlemi HBP code ile raporladığını confirmation’dan doğrulayın.
Down payment, deposit, legal fees, land transfer tax ve closing funds için cash-flow takvimi kurun. HBP approval mortgage approval değildir; lender debt service, down payment source ve statement ister. İlk ev mortgage rehberimiz closing maliyetlerini açıklar.
Purchase iptal olur veya occupancy gecikirse withdrawal’ı RRSP’ye cancellation payment olarak geri koyma seçeneklerini CRA’dan sorun. Normal contribution ile cancellation’ı karıştırmayın. Agreement, withdrawal slip ve return receipt’i saklayın.
Yıllık repayment ve vergi beyanını takip edin
CRA Notice of Assessment veya My Account içindeki HBP statement’ta outstanding balance, required repayment ve designated amount’ı kontrol edin. RRSP contribution yapmanız repayment designation’ını otomatik oluşturmayabilir; tax return schedule’da ne kadarının HBP repayment olduğunu belirtin.
Minimum repayment yapılmazsa eksik tutar taxable income’a eklenebilir. Repayment holiday veya start-date değişikliği gibi geçici kuralları her yıl CRA’dan doğrulayın. FHSA kullanıyorsanız FHSA rehberimiz contribution ve withdrawal’ı ayrı açıklar. HBP, FHSA ve mortgage statement’larını aynı purchase audit dosyasında tutun.
Eşlerin her biri HBP kullanıyorsa withdrawal ve repayment hesabını kişi bazında ayrı izleyin. Ortak property ownership, title percentage veya mortgage payment oranı CRA repayment yükümlülüğünü kendiliğinden birleştirmez. Separation, ölüm veya non-resident olma halinde outstanding balance için özel kuralları olay tarihinde tax adviser ile değerlendirin.